ДЕВЕЛОПМЕНТ И ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ АКТИВОВ Заказать звонок +7 (495) 926-08-75

Клин. Земля под торговый центр и офисы - 1.21 Га



Цена по запросу

Земли населенных пунктов

  • Клинский
  • 72 км
  • 1.21 Га
  • 211693
оставить заявку
Показать соседние участки
Показать участки на Google Maps

Основные сведения об участке

  • Земли населенных пунктов
  • административно-торговый комплекс
  • Торгово-развлекательный комплекс
  • Московская область
  • Клинский
  • 72 км
  • 1.21 Га
  • со строениями

Описание

Земельный участок с размещенным на нем торгово-развлекательным центром (ТРЦ) «Счастливая 7Я» в городской черте Клина (Московская область).  Расстояние до МКАД составляет 72 км.  Участок примыкает к Московскому большому кольцу (трасса  А 108), которая проходит через городскую черту.  
ТРЦ выгодно расположен, -  в центре исторического города напротив Советской площади. Участок  ограничен прилегающими улицами  - Ленина, Красной и  Ю. Гагарина. Они являются основными транспортными магистралями, связывающими северную часть города Клина с центром.  Далее, в 5 минутах ходьбы от ТРЦ есть ул. Литейная, связывающая юг и центр Клина. Таким образом,  рядом с участок проходят  большие потоки потенциальных покупателей.  В 10-минутной пешеходной зоне проживают 82 530 человек, а в 20 –минутной, - около 135 000 человек.
Главные преимущества ТРЦ это:
·         центр города,

·         прекрасная видимость,

·         вечерняя сторона,

·         отличная транспортная доступность,

·         удобный подъезд,

·         вместительная парковка.

Вследствие своего расположения, ТРЦ «Счастливая 7Я» является главным центром совершения покупок, местом отдыха и развлечений для жителей Клина и его окрестностей, а также «дачников» и туристов.
Параметры:
·         общая площадь  (GBA) - 12 000 м²,

·         общая арендуемая площадь (GLA)  - 9 000м2,

·         якорные арендаторы: «Перекресток» (1400 м²), «Дочки-сыночки» (1500 м²), «Люксор» (1700 м²).

Оценка финансовых потоков:
·         годовая арендная плата (ГАП)  -  125 млн руб,

·         чистый операционный доход (ЧОД)  - 86 млн руб в год,  - после уплаты всех расходов (включая  эксплуатацию, коммунальные платежи, расходы на персонал, охрану, маркетинг, налоги на землю и имущество),

·         цена за компанию -  800 млн руб, торг уместен.

Привлекательный имущественный комплекс с эффективно работающим ТРЦ в динамично развивающемся подмосковном Клину, - может стать еще более эффективным и прибыльным  при профессиональном подходе к его развитию.