Земельный участок с размещенным на нем торгово-развлекательным центром (ТРЦ) «Счастливая 7Я» в городской черте Клина (Московская область). Расстояние до МКАД составляет 72 км. Участок примыкает к Московскому большому кольцу (трасса А 108), которая проходит через городскую черту.
ТРЦ выгодно расположен, - в центре исторического города напротив Советской площади. Участок ограничен прилегающими улицами - Ленина, Красной и Ю. Гагарина. Они являются основными транспортными магистралями, связывающими северную часть города Клина с центром. Далее, в 5 минутах ходьбы от ТРЦ есть ул. Литейная, связывающая юг и центр Клина. Таким образом, рядом с участок проходят большие потоки потенциальных покупателей. В 10-минутной пешеходной зоне проживают 82 530 человек, а в 20 –минутной, - около 135 000 человек.
Главные преимущества ТРЦ это:
· центр города,
· прекрасная видимость,
· вечерняя сторона,
· отличная транспортная доступность,
· удобный подъезд,
· вместительная парковка.
Вследствие своего расположения, ТРЦ «Счастливая 7Я» является главным центром совершения покупок, местом отдыха и развлечений для жителей Клина и его окрестностей, а также «дачников» и туристов.
Параметры:
· общая площадь (GBA) - 12 000 м²,
· общая арендуемая площадь (GLA) - 9 000м2,
· якорные арендаторы: «Перекресток» (1400 м²), «Дочки-сыночки» (1500 м²), «Люксор» (1700 м²).
Оценка финансовых потоков:
· годовая арендная плата (ГАП) - 125 млн руб,
· чистый операционный доход (ЧОД) - 86 млн руб в год, - после уплаты всех расходов (включая эксплуатацию, коммунальные платежи, расходы на персонал, охрану, маркетинг, налоги на землю и имущество),
· цена за компанию - 800 млн руб, торг уместен.
Привлекательный имущественный комплекс с эффективно работающим ТРЦ в динамично развивающемся подмосковном Клину, - может стать еще более эффективным и прибыльным при профессиональном подходе к его развитию.
ДЕВЕЛОПМЕНТ И ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ АКТИВОВ
Заказать звонок
+7 (495) 926-08-75 