Территория характеризуется преимущественно равнинным рельефом без резких перепадов высот и сильных уклонов. Крупные лесные массивы практически отсутствуют, в незначительной степени территория пересечена ручьями оврагами и балками, имеется примыкание к пруду с площадью зеркала от 10 га.
Отличительной особенностью данных земель является их отличная транспортная доступность, т.к. на пути от МКАД до земельных участков нет ни одного светофора, при этом менее чем в 200 метрах от земельного массива проходит ж/д Павелецкого направления. К каждому участку имеется подъезд с твердым покрытием.
