ДЕВЕЛОПМЕНТ И ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ АКТИВОВ Заказать звонок 8 (495) 788-80-90

Власти Подмосковья делают все, чтобы сельскохозяйственное производство развивалось

Подмосковные власти впервые решили изъять сельскохозяйственную землю у собственника. Министерство имущества области подало иск к организации «Ленинское». Ведомство утверждает, что компания не использует участок в 227 га по целевому назначению. По данным проверок, на нем ничего не выращивается. Состояние территорий изучалось в течение трех лет, заявил «Коммерсантъ FM» министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев.

«Для того, чтобы суд принял положительное решение, необходимо доказать, что земля действительно не используется по целевому назначению. Поэтому в течение трех предыдущих лет по всей области мы проводили проверки на месте с нашими муниципальными коллегами. Под страшным словом "изъятие" подразумевается не то, что кто-то у кого-то что-то забирает. Речь идет о другом: изъятие означает, что мы в судебном порядке вынуждаем нерадивого собственника выставить свои участки на публичные торги и найти, таким образом, более мотивированного сельхозпроизводителя, вот о чем идет речь», — уточнил Аверкиев.

До конца месяца подмосковные власти подадут иски еще к ряду собственников, которые не используют сельхозземли по назначению. Правительство намерено изъять около 900 га пашни. Затем участки будут выставлены на аукцион, однако вряд ли инвесторы проявят интерес к освободившимся землям, полагает гендиректор группы компаний Geo Development Максим Лещев.

«Если Московская область думает, что она как-то это более выгодно продаст, то есть сомнения. Московская область является зоной рискового земледелия, сюда крупные сельскохозяйственные производители не придут. Некоторые участки сельхозназначения стоят 300-500 тыс. руб. за одну сотку земли, если они находятся в 15-километровой зоне. Эти земельные участки, предполагается, будут использованы под коттеджное строительство, под строительство предприятий или жилых комплексов, и покупатели, очевидно, имеют ресурсы для того, чтобы поменять категорию и вид разрешенного использования», — сообщил Лещев.

По данным компании Geo Development, сейчас в отдаленных районах Московской области есть свободные сельхозземли стоимостью 800 руб. за сотку. Вблизи столицы цены в разы выше — до 500 тыс. руб. Разумнее всего — разрешить переводить эти земли в другой статус, чтобы инвесторы могли начать жилую или промышленную застройку, уверен исполнительный директор аналитического центра «Совэкон» Андрей Сизов.

«Надо делать процедуру перевода земель из одной категории в другую совершенно понятной и прозрачной. Например, через механизм прозрачного аукциона. Когда мы говорим о Московской области, это совершенно нормальный процесс, а где-то действительно может пойти сельское хозяйство. И не надо никого туда загонять палкой — сельское хозяйство не настолько суперпривлекательно, чтобы все туда бросились инвестировать», — рассказал Сизов.

Ранее Владимир Путин поручил упростить процедуру изъятия сельхозземель у недобросовестных собственников. В Госдуме уже разработали такой законопроект, его рассмотрят в этом месяце. Согласно документу, участок можно будет отбирать не через пять лет, как сейчас, а через два года. Такой механизм будет стимулировать к производству сельхозпродукции, считают авторы закона.

Источник