ДЕВЕЛОПМЕНТ И ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ АКТИВОВ Заказать звонок 8 (495) 788-80-90

Жить - на даче!

Подмосковные дачи пользуются устойчивым спросом. Хотя в кризис цены, в среднем, снизились, самые привлекательные предложения не только не подешевели, но, наоборот, подорожали. Выбирать есть из чего. Попробуем сориентироваться в большом и разнообразном предложении. И постараемся понять, что сейчас находится на пике спроса, и можно ли сэкономить на покупке дачи. А самое главное, нужно ли экономить.

Кризис привел к расслоению загородного рынка

Если говорить в общем, за год цены на земельные участки в Подмосковье снизились на 8-9%. По мнению Максима Лещева, генерального директора ГК «Гео Девелопмент», уменьшение стоимости является следствием взаимодействия двух тенденций: «Прежде всего, и это очевидно, экономические трудности уменьшили спрос в целом. Но гораздо сильнее на рынок влияет насыщение различными предложениями. При этом имеются и более тонкие структурные тенденции, которые стали проявляться более отчетливо. Цены на самые привлекательные и ликвидные земли не только не снизились, а наоборот выросли».

Например, отдельные предложения в самых красивых местах, рядом с водохранилищами, на престижных направлениях (Киевском, Калужском, Дмитровском шоссе, Новой Риге и др) подорожали в некоторых случаях в 1,5-2 раза. И, наоборот, дальние участки на расстоянии 80-120 км, - где не за что зацепиться глазу, потому что это просто размежеванное поле - упали в цене. Например, с 50 тыс. руб. до 25 тыс. руб. за сотку, а то и до 15 тыс. руб. И поскольку таких участков больше, цены, в среднем, снизились.

Таким образом, можно говорить о корректировке спроса из-за избыточного предложения, а не падении или стагнации рынка. Люди по-прежнему хотят жить за городом. И, уверен Максим Лещев, хотят все больше.

На рынке имеются предложения по любой цене

Начнем с нижней планки. Участки можно подобрать по цене около 30 тыс. руб. за сотку, на расстоянии 80-90 км от Москвы. Таким образом, за 300 тыс. руб. (или даже дешевле) вполне реально найти участок в 6-8 соток и поставить забор из сетки рабица или профнастила.

Что касается домов, то самый минимум, - это начать с установки минидома за 100 тыс. руб. (хотя он будет похож на бытовку), чтобы было, где отдохнуть после работ на участке или куда сложить инвентарь. Далее, многие компании предлагают построить деревянный дом за 600 тыс.-1 млн. руб., площадью 32-75 м2. Можно найти предложения меньше и дешевле – до 400 тыс. руб. Это, конечно, сложно назвать капитальным домом, в котором всей семье будет комфортно в любое время года. Но для временного пребывания вполне подойдет.

А дальше - с ростом цены, будет расти качество дома и достоинства участка. Можно найти дома, построенные по современным технологиям за 2-5 млн. руб., и дороже- в зависимости от материалов, проекта, используемых технологий и т.д.

Нужно ли экономить?

Безусловно, бережливость является ценным качеством. Однако в словах, «мы не настолько богаты, чтобы покупать дешевые вещи», также содержится определенная мудрость и жизненный опыт. Самый просто путь, ориентируясь на существующие цены, выбрать самое дешевое предложение - участок, дом и т.д. Но не стоит забывать, что комфорт стоит денег. Потратив 100 рублей, что вы получите такую же радость, как и от большей суммы, - нет, это будет такая же радость на 100 рублей. Это не покупка лотерейного билета, не стоит ждать чуда.

Выбирая дачу или загородный дом, вы выбираете место, где будете жить, может, и 50 лет или больше (потому что загород хорошо влияет на здоровье), где будут жить ваши дети и внуки и т.д. «Вы строите мечту, а ее нужно выбирать сердцем. Чтобы, приезжая на участок, вас охватывали радость и счастье, что вы нашли то, что искали, - чудесное место рядом с лесом и озером или рекой, построили солидный, качественный дом, в котором тепло и уютно, где нравится собираться родственникам и гостить друзьям», - аргументирует гендиректор ГК «Гео Девелопмент».

Загородная жизнь становится все привлекательней

Практика ГК «Гео Девелопмент» показывает, что существует устойчивый спрос не только на дачи, - все больше людей думает о том, чтобы постоянно жить за городом. С этой точки зрения, наиболее привлекательными являются участки в 30 км зоне от МКАД. Владение в 7-10 соток будет стоить от 2 млн. руб., и к этой сумме нужно еще добавить стоимость подведения центральных коммуникаций – газа, электричества и воды – она составит около 700 тыс. руб. или больше. Столько же примерно будет стоить и дом, – пусть по загородным меркам он будет выглядеть скромно, но он точно будет значительно больше квартиры в Москве.

«Жить за городом комфортнее, - постепенно это становится очевидным фактом для всё большего числа людей, - считает Максим Лещев. - Технологии развиваются, работа из дома и вне офиса становится все более привлекательной и популярной. Благодаря технике, вполне можно вести дела в максимально комфортной обстановке, сидеть за ноутбуком в окружении сосен, слушая пение птиц или тихий шум речных волн... И когда люди узнают об этом, у них появляется цель. А у нас – потенциальный клиент».