ДЕВЕЛОПМЕНТ И ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ АКТИВОВ Заказать звонок 8 (495) 788-80-90

Покупка загородной недвижимости зимой: плюсы больше минусов

Покупка загородной недвижимости зимой: плюсы больше минусов

Чтобы правильно выбрать загородный участок, нужно знать, на что обратить внимание. В этом случае есть хороший шанс использовать определенные преимущества зимней покупки, избежав ее минусов.

Как известно, «у природы нет плохой погоды». Каждое время года приносит свои радости, праздники, свое настроение и свои возможности для отдыха и работы. Это справедливо и для загородного рынка.  Говоря в целом,  специалисты выделяют  два особенных сезона, и связанные с ними причины, которые лучше подходят для покупки загородной недвижимости. Во-первых, ранней весной, когда происходит таяние снега, и можно понять, насколько участок заполняется водой, не затапливается ли он. Во-вторых, поздней осенью и в зимнее праздничное время (или около него), когда снижается спрос на земельные участки, девелоперы предлагают скидки, привлекая покупателей, - в это время можно приобрести понравившийся участок по привлекательной цене.

Снег: скрывает и показывает

Снег добавляет очевидные  сложности. Среди них главной  является возможность не заметить какие-то недостатки участка из-за белого  покрытия: уклон поверхности, заболоченность, родники. В принципе, на земле есть знаки, которые позволяют их распознать (деревья, камыши и т.п.). Но масштаб и серьезность проблемы оценить будет не просто. К счастью, в организованных поселках эти проблемы не актуальны, и можно не опасаться, что весной вы обнаружите на своей земле небольшую речку или болотце с квакающими лягушками.  

Зато зимой явно видно, как дом, коттедж или квартира в таунхаусе ведут себя в холодное время. Есть  ли «мостики холода» на различных сгибах, течет ли потолок, качественно ли сделана теплоизоляция. Например, проталины на крыше или сосульки вероятнее всего возникают из-за утечки тепла.

Безусловно, в зимнее время, вы поймете, как девелопер следит за поселком, - в частности, за построенными дорогами. Например, чистятся ли они  регулярно -  или нет. Также можно понять, возникают ли трудности при выезде из поселка, каково состояние трасс, которые с ним соседствуют. Если снять лопатой снежную корку, можно проверить состояние дорог, а также убедиться, есть ли там заявленный застройщиком  асфальт.

Скидки требуют внимания и осторожности

Еще один плюс зимней покупки требует к себе внимания и изучения, связанных с ним обстоятельств. Многие застройщики в зимний период стараются привлечь покупателей акциями и скидками. В ближнем Подмосковье, чаще всего, размер дисконта меньше 20%, а в дальних районах области может до 50%. Однако, в этом случае нужно учесть, что в организованных коттеджных поселках с удачной концепцией уровень спроса в течение года почти не меняется. Как правило, большие скидки встречаются в проектах, которые продаются с трудом. И эта ситуация требует пристального внимания, - возможно, поселок будет завершен с нарушением сроков, или возникнут проблемы с качеством строительства коммуникаций, домов и т.п., или  вообще есть риск, что работы заморозят. Поэтому спешить не надо, надо понять, что происходит, изучить репутацию застройщика, историю его деятельности, спросить соседей или тех, кто уже купил участки. В любом случае, к ценам ниже рынка нужно отнестись осторожно, с разумным подозрением.

Используйте свой шанс!

Главный результат зимних холодов, как будто, должен выражаться в уменьшении активности.   Оставаться дома или в теплом, уютном офисе проще всего. Но нужно учесть, именно в это время где-то за городом продается по самой лучше цене участок, о котором вы мечтали. Поняв это,  зная, как проверить его качество, вы сможете использовать холодное время года с максимальной выгодой, не опасаясь весенних неожиданностей. За окном зима – самое лучшее время для покупки!