ДЕВЕЛОПМЕНТ И ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ АКТИВОВ Заказать звонок 8 (495) 788-80-90

Что будет с ценами на жилье?

Что будет с ценами на жилье?

Наступивший год приносит позитивные новости, свидетельствующие о начале восстановления российской экономики. Стоит ли им доверять и  каким образом завершение рецессии отразится на ценах на недвижимость в Московском регионе?

В конце года эксперты отметили первые признаки восстановления экономики и потребительского спроса. Например, в России впервые выросли продажи автомобилей, чего не было в течение двух лет. Рост небольшой, около 0,6 %, но на основании этого можно сделать осторожный прогноз о повышении покупательского спроса. В начале наступившего 2017 года наблюдается положительная динамика курса рубля. Оптимизма добавляют и данные о росте ВВП во второй половине 2016 года, успехах сельского хозяйства, отдельных отраслей промышленности.

Национальная валюта растет, демонстрируя самодостаточность

Российский рубль в начале 2017 года  растет, удивляя финансовых аналитиков.  Согласно прогнозу  академических экспертов, при ценах на нефть в диапазоне 41-60 долларов за баррель, курс рубля должен находиться в коридоре 60-70.

Но в действительности, сейчас рубль стоит заметно дороже, демонстрируя самодостаточность и уменьшающуюся зависимость от внешних факторов. Ситуация показывает: глобальные инвесторы поверили в перспективы российского рынка, они готовы вкладываться в российскую экономику.

Более того, согласно данным аналитиков ВТБ, в первом квартале 2017 года нефть может вырасти до 63-64 долларов за баррель, а курс рубля до 55 за доллар. Разница с сегодняшним днем – 10%.  В течение полугода, вероятнее всего, тренды, поддерживающие рубль, будут сохраняться.

Курсу рубля могут оказать поддержку  действий главного игрока мировой экономики. Новый президент США обозначил своей целью восстановление промышленного производства, а также добычи нефти, создание новых рабочих мест. Чтобы добиться успеха в конкуренции с Китаем, доллар должен стоить меньше, а нефть дороже.  

Однако, в глобальной экономике существуют факторы, которые могут привести и к ослаблению рубля.  Из-за ожиданий повышения учетной ставки ФРС США волатильность на мировых рынках увеличится, что приведет к повышению спроса на доллар -  главную мировую резервную валюту. И тогда рубль может ослабнуть до указанного академическим консенсусом коридора 65-70.

Ожидания: рост объемов и качества строительства при стабильных ценах

Наиболее оптимистичный прогноз развития российской экономики, если он сбудется, может привести к коррекции цен на недвижимость. Но, все же вероятнее, что перемены на рынке жилья Московского региона  будут происходить медленно и постепенно.

Источником хороших новостей для рынка недвижимости станет строительство. Например, на  сегодняшний день в Москве выдано ГПЗУ на 18 млн кв/м жилья. Наступивший год будет рекордным по объемам строительства,  - при этом, с уверенностью можно сказать, что качество также будет расти. Появятся новые проекты с интересными концепциями, яркими архитектурными решениями, инновационными материалами, внимательным отношением к общественным пространствам (коворкингами, антикафе и т.д.).

Динамика стоимости станет результатом взаимодействия нескольких факторов. Кто сейчас  является основными покупателями? -  В значительной степени, приезжие люди. Вместе с москвичами они выбирают более комфортное  и доступное  жилье в Подмосковье, где сейчас можно приобрести 1-комнатную квартиру за 1,5 млн руб. Ключевым фактором, влияющим на решение о покупке,  наряду с ценой является транспортная ситуация и близость к столице. В Москве аналогичное жилье стоит дороже, - от 2,5 млн руб.

Тем не менее, в следующем году определенная  часть покупателей переориентируется на столичные квартиры. Почему? -   Это станет подтверждением и продолжение тренда на восстановление экономики и спроса. Люди гибко реагируют на новости, субъективно оценивая  происходящие события. Именно поэтому многие из тех, кто купил квартиры в Подмосковье, решат  переехать в Москву. Но поскольку жилья строится многого, давления на цены не будет, новых квадратных метров хватит на всех.

Долгосрочный и краткосрочный прогноз

Новостроек будет много, но  не стоит ожидать значительного падения цен. Цены могут снизиться в Московской области в пределах 1-3%, но в столице они, вероятнее всего, останутся на прежнем уровне, а на некоторые проекты могут  вырасти.

В долгосрочной перспективе  можно уверенно говорить о росте и положительной динамике цен на жилье. Сейчас наша недвижимость одна из самых дешевых в мире, если сравнивать аналогичные объекты. Российские города и дальше будут расти, застраиваться, превращаясь в большие агломерации. Жилье будет привлекать новые инвестиции. Возможно, какие-то результаты этих процессов уже в конце 2017 года могут привести к повышению цен на недвижимость.