Due Diligence
Коммуникации – самый важный вопрос в освоении территорий. Отсутствие коммуникаций не позволит инвестору или застройщику в полной мере использовать свой участок и строительство на нем может оказаться нерентабельным.
С целью устранения рисков, связанных с сетями, компания Гео Девелопмент предлагает воспользоваться услугой DueDiligence. Услуга включает в себя:
- Изучение существующих источников электроснабжения, газификации, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения на предмет их дальнейшего использования: на период строительства и дальнейшей эксплуатации будущего объекта недвижимости.
- Определение оптимального источника электроснабжения и теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения.
Результат исследования предоставляется в виде отчета и включает в себя:
- предоставление информации о существующих источниках электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения с определением оптимального варианта использования таковых в целях эксплуатации предполагаемых объектов недвижимости.
- предварительное определение затрат на подведение, трассировку, реконструкцию или строительство источников электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения.
- расчет потребности в энергоносителях.
Стоимость услуг определяется в реальном взаимодействии в зависимости от технических характеристик земельного участка или объектов недвижимости.
*Услуги, связанные с изучением технической возможности использования сетей, получением технических условий и т.п. предоставляются организациям и физическим лицам в отношении земельных участков размером от 1 га или в отношении проектов строительства объектов недвижимости площадью не менее 2000 кв.м расположенных на территории Московской Области.
Газификация
- На основании результатов исследования производится получение предварительных технических условий на газификацию.
- Согласование с ООО "Мострансгаз", ОАО «Газпром»: ГУТЭК МО (Главное управление топливно-энергетического комплекса Московской Области) объемов подачи природного газа.
Перечень документов для получения технических условий на газификацию жилищно-коммунальных, промышленных и иных объектов с использованием оборудования мощностью от 1 Гкал/час с объемом газопотребления до 10 тыс. тонн условного топлива *
- Заявление (установленного образца).
- Нотариально заверенные копии учредительных документов: Устав, Свидетельство о регистрации юридического лица /Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года, Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации по месту нахождения на территории Российской Федерации /Свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя/.
- Документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол собрания, приказ о назначении).
- Правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на объект газификации:
- Для существующих объектов недвижимости – Свидетельство о государственной регистрации права собственности/хозяйственного ведения/оперативного управления/аренды (в случае аренды требуется письменное согласие собственника объекта недвижимости); договор (купли-продажи, аренды, мены, дарения и т.д.); акт ввода в эксплуатацию. В случае нахождения котельной/топочной/индивидуальных источников тепла/внутри здания- поэтажный план с указанием места нахождения.
- Для проектируемых и строящихся объектов недвижимости – постановление Главы муниципального образования о предварительном согласовании места размещения объекта строительства/разрешение на строительство/, а также правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на земельный участок: Свидетельство о государственной регистрации права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, (в случае аренды требуется письменное согласие собственника объекта недвижимости); договор (купли-продажи, аренды, мены, дарения и т.д.), с приложением кадастрового плана.
- Ситуационный план в М 1: 5000 (формат А4).
- Теплотехнический расчет с целью определения мощности устанавливаемого оборудования и суммарного годового потребления газа в тыс. тонн условного топлива (куб.м/час).
- Доверенность на представление интересов заявителя по вопросам, касающимся газификации, с правом предоставления и получения необходимых документов.
После получения предварительного заключения о наличии технической возможности подачи газа заявитель предоставляет следующие документы:
- Согласование ООО "Мострансгаз" о технической возможности подачи природного газа.
- Согласование поставщика газа о выделении объемов газа.
- Согласование Управления топливных режимов ОАО "Газпром".
- Разрешение Главного управления топливно-энергетического комплекса Московской области на использование природного газа в качестве топлива. (Разрешение Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области на использование природного газа в качестве топлива, выданное до 01 сентября 2005 года).
- При существующем топливном режиме представить копию договора поставки газа с приложением технического соглашения.
Документы, указанные в п.п. 3-5 настоящего перечня, предоставляются в 2-х экземплярах (оригинал – для ознакомления; копия, заверенная и скрепленная печатью юридического лица, - для приобщения к заявлению).
Срок: время выполнения этапа не определено и может составлять от 2-х до 3-х месяцев, в зависимости требуемого объема, потребности в ускорении, оптимизации составляющих ТУ.
Электрификация
Получение оптимальных технических условий на электроснабжение.
Перечень документов для получения технических условий на электрификацию объектов недвижимости
- План расположения энергопринимающего устройства, которое планируется присоединить к электрической сети (ситуационный план), эскиз №2.
- Однолинейная схема электрических сетей заявителя, присоединяемых к сетям сетевой организации, с указанием возможности резервирования от собственных источников энергоснабжения (включая резервирование собственных нужд) и возможности переключения нагрузок (генерации) по внутренним сетям заявителя.
- Расчет нагрузки потребителя электрической энергии, выполненный специализированной организацией.
- Расчет нагрузок, искажающих форму кривой электрического тока и вызывающих несимметрию напряжения в точках присоединения.
- Справка- обоснование величины технологического минимума аварийной брони (для потребителей электрической энергии, имеющих в соответствии с законодательством РФ право на аварийную бронь).
- Разрешение уполномоченного органа государственного надзора на допуск в эксплуатацию энергопринимающего устройства (за исключением объектов, находящихся на стадии строительства).
- Справка–расчет объема возможного участия заявителя в автоматическом либо оперативном противоаварийном управлении мощностью в порядке оказания услуг в соответствии с отдельным договором (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей).
- Перечень и проект расчета мощности токоприемников заявителя, которые могут быть отключены при помощи устройства противоаварийной автоматики (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей).
- Для юридических лиц- заверенные печатью организации копии учредительных документов и документов, подтверждающих полномочия лица, действующего от имени заявителя (копии Устава, Учредительного договора, решения о назначении (избрании) руководителя, Свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ, свидетельства МРП и Мособлрегпалаты о регистрации).
- Для индивидуальных предпринимателей– копии паспорта и свидетельства о регистрации.
- Для физических лиц– копия паспорта, иного документа, удостоверяющего личность заявителя.
- Копия ранее выданного разрешения на присоединение энергопринимающих устройств к электрическим сетям ОАО «Мосэнерго», ОАО «Московская областная электросетевая компания».
- Доверенность лица, действующего от имени заявителя на основании доверенности.
П. 1 – 8 представляется в трех экземплярах, п.9 – 13 представляется в одном экземпляре.
Срок: от 30 дней до пяти месяцев с момента подписания договора.