Рассматриваемая территория расположена в Дмитровском районе Московской области в живописном, экологически чистом месте. По разнообразию природных условий это один из самых интересных районов в Московской области.
Участок площадью 4,75 га под застройку коттеджного поселка находится в лесу, недалеко от трех озер Нерское, Круглое и Долгое. Наиболее удобный подъезд к нему с Рогачёвского шоссе. Соседние населенные пункты: д. Глазово, д. Акишево, д. Бабаиха, д Овсянниково, д. Рыбаки, с. Озерецкое, г. Лобня. В селе Озерецкое находится охотничья усадьба.
Подъезд к участку возможен по собственной дороге садового товарищества "Изумруд" через деревню Бабаиха (1600 м. от Рогачевского шоссе), далее по существующей просеке через лесной массив.
Факторы привлекательности строительства в Дмитровском районе:
1. Расположенные недалеко от рассматриваемого участка озера Нерское, Долгое, Круглое украшают ландшафт и делают отдых в этих местах более разнообразным.
2. Близость к горнолыжным базам в Деденево и курортам "Яхрома", "Волен", "Сорочаны" дают возможность для круглогодичного активного отдыха.
3. Существующие спортивные комплексы и курорты постоянно диверсифицируют свои услуги, выдвигая тем самым район на первое место по развитию рекреационных объектов.
4. Более 50% территории района покрыто лесами, что делает благоприятной экологическую ситуацию. В районе существуют три охотохозяйства -Дмитровское, Ильинское и Озерецкое.
По результатам рыночных исследований был проведен SWOT-анализ четырех альтернативных проектов поселков: 2 проекта "Бизнес", проект "Элит" и проект "Люкс".
Инженерное обеспечение:
1. Электроснабжение коттеджного поселка осуществляется через: а)ТП-127, б) собственная подстанция. Проектом предусматривается использование современного электрооборудования, обеспечивающего надежность, высокий уровень энергосбережения и минимальные эксплуатационные расходы. Необходимо запроектировать системы уличного аварийного освещения.
2. Газоснабжение поселка осуществляется: от ГРП (или ШРП), расположенного на участке или в непосредственной близости к нему; от газопровода низкого давления, подведенного к границе поселка. К каждому коттеджу подведен газопровод диаметром 25мм от общей трубы диаметром 76мм.
3. Теплоснабжение. В каждом коттедже необходимо предусмотреть установку отопительного котла с двойным контуром для нагрева воды.
5. Канализация. Для очистки бытовых выбросов используется: а) Септики для каждого коттеджа. индивидуальные установки очистки фекальных стоков с дальнейшим сбросом очищенной воды в почву через специально оборудованные поля фильтрации. б) Очистные сооружения производительностью 25 куб. метров в сутки (подземного исполнения). Движение воды по сооружениям - самотечное с насосной откачкой очищенной воды.
6. Водоснабжение коттеджного поселка осуществляется с помощью собственного водозаборного сооружения. Глубина забора воды составляет 180 м. Диаметр водоподъемной трубы составляет 200мм. Водозаборное сооружение оснащено глубинным насосом производительностью 6 м. куб/час. Производительность ВЗУ 16м. куб. час. Очистное сооружение производит биологическую очистку, что позволяет повысить эффективность очистки воды от органических загрязнений до 93-95%, от взвешенных веществ - 90-92%. Окончательно очищенные стоки в автоматическом режиме откачиваются в систему ливнестока, примыкающую к участку, затем сбрасываются в приемный коллектор. Дождевые и талые воды с кровли домов отводятся в коллектор ливневой канализации, через дождеприемные решетки. По коллектору стоки поступают в приемные резервуары очистных сооружений или сбрасываются сразу в приемный коллектор.
* - стоимость не является публичной офертой и требует уточнения у менеджеров компании.
