Ногинск. Земля под ЖС - 2.95 Га

Земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома в подмосковном Ногинске. Расстояние до МКАД составляет  39 км. Через Ногинск  проходят две крупные автодороги федерального значения – трассы  «Волга» (М-7)  и Московское малое кольцо (А-107). Город связывают с Москвой около 20 транспортных  маршрутов.
Ногинск расположен на берегах реки Клязьмы,  в Мещерской низменности. Со всех сторон Ногинск окружают лесополосы, на северо-востоке мелкие водоемы и разливы, образованные Клязьмой. Восточную окраину огибает речка Васса. В центре города действует железнодорожный вокзал «Ногинск», также есть еще одна  ж/д платформа «Захарово». Основная часть инфраструктурных объектов находится в центре, окраинные районы застроены коттеджами и частными домами.
Площадка находится на территории с уже сложившейся застройкой и развитой социальной инфраструктурой. Жилой комплекс (проект) состоит из 4-х девятиэтажных монолитных домов, расположенных в границах ул. Молодежная, ул. Жактовская, 3-й Текстильный пер. и 2-й Текстильный пер.
Строительство производится в 2 очереди. 1 очередь – корп. 1 и 2, 2 очередь – корп. 3 и 4. Парковка машин для жилого комплекса будет размещаться в границах жилого комплекса (открытые автостоянки 502 шт).  В жилом комплексе будет располагаться салон красоты, магазины, спортзал, детские игровые площадки и гостевые автопарковки.
Технико-экономические показатели
Квартиры в жилом комплексе:
·         общая площадь – 39 411,3 м2 ,

·         количество – 1 051 шт,

·         1-комнатные квартиры - 805 шт., от 27,35 м2  до  38,1 м2,

·         2-комнатные квартиры - 148 шт., от 41,35 м2 до 56,2 м2,

·         3-комнатные квартиры - 98 шт., от 69,30 м2 до 72,40м2.

Корпус 1: 10 453,20 м2, кол-во- 264 шт. Корпус 2: 9 859,30 м2, квартир- 267 шт. Корпус 3 :  11 328,00 м2, квартир- 312 шт. Корпус 4:  7 770,80 м2, квартир- 208 шт.
Нежилые помещения в жилом комплексе :
·         Площадь (общая)- 4 046,1 м2,

·         Корп. 1 –  1 777,30 м2,

·         Корп. 3 – 1 314,20 м2,

·         Корп. 4 –  954,60 м2

Итого продаваемая площадь: квартиры - 35 224,99 м2 (минус переселение), нежилые помещения – 3 926,1 м2 (минус мед. кабинет).
Исходно-разрешительная документация:
·         земельный участок (справа) 0,839 Га - в собственности (юр. лицо),

·         земельный участок (слева) 2,1 Га - договор аренды (юр. лицо),

·         подписан договор РЗТ (Минстрой МО, Администрация Ногинского района, Администрация г. Ногинск и Инвестор);

·         соглашение о строительстве пристройки детского сада;

·         ТУ – ЗАО «Богородские Электросети», ООО «ТеплоВодоСервис», ООО «Богородские Коммунальные Системы»;

·         ППТ разработан, на согласовании в Минстрой МО;

·         разработан план межевания, на согласовании в Минстрой МО;

·         проведены публичные слушания по участку 0,839 Га;

·         проведены изыскания.

Привлекательный участок с разработанным проектом строительства жилого комплекса в активно развивающемся подмосковном городе,   - отличные перспективы реализации жилья в самом востребованном и популярном сегменте подмосковной недвижимости!