Уникальность данного земельного участка в его расположении в непосредственной близости от реки Северка. Также недалеко от участка расположены такие населенные пункты как Большое Скрябино, Мещерино, Боброво, граничит с с.Покровское. На восточной границе - лесной массив. На юге и севере участка асфальтированная дорога, также в 4 км от участка Московское Большое Кольцо, что обеспечивает очень удобный транспортный подъезд.
Рельеф ровный. Земельный участок целесообразно использовать под строительство коттеджного, дачного, корпоративного поселка, базы отдыха, сельскохозяйственных угодий.
Возможно изменение категории земельного участка и вида разрешенного использования.
