Профессионально разработанная концепция развития земельного участка играет ключевую роль в успешности проекта. Построенный объект или проект строительства может быть продан, а может приносить устойчивый доход от сдачи в аренду – в любом случае этот доход должен перекрыть затраты на строительство, реконструкцию, развитие территории. На практике нередко происходит наоборот – сейчас на рынке около 40% проектов от общего числа в сегменте жилой недвижимости (коттеджное строительство) нельзя назвать успешными, 30% в торговой и около 15% в складской. Речь идет не о тех проектах, которые «не продаются», а о тех, которые продаются в режиме демпинга или темпы продаж оставляют желать лучшего. Причина неудачи зачастую кроется в отсутствии грамотной концепции.
Разработку концепции следует начинать с ответа на вопрос, какой объект можно разместить на рассматриваемом участке. Для этого необходимо провести целый ряд исследований, которые проводятся по критериям соответствия экономической целесообразности и финансовой осуществимости, максимальной доходности и наивысшей стоимости.
На базе профессиональных исследований разрабатывается концепция будущего развития территории, где сформулирована основная экономическая идея – каким должен быть объект недвижимости в данном конкретном месте, чтобы он был коммерчески успешным, приносил владельцу максимум прибыли на вложенные средства и сохранял свою ценность на протяжении многих лет.
Краткое содержание отчетов, выполняемых в рамках проведения исследования на тему: "Концепция развития территории, ориентированной на строительство жилых объектов недвижимости".
ЭТАПЫ РАБОТ | СОДЕРЖАНИЕ | ЦЕЛЬ СОЗДАНИЯ |
---|---|---|
1. Характеристики земельного участка |
|
|
2. Рынок коттеджного строительства, поселков таунхаусов и жилищного строительства Московской области |
|
|
3. Рынок коттеджного строительства, поселков таунхаусов и жилищного строительства рассматриваемого направления |
|
|
4. Юридическая схема реализации проекта |
|
|
5. Определение концепции застройки территории |
|
|
6. Финансово-экономические показатели концепции застройки территории |
|
|
7. Программа по реализации жилого комплекса |
|
|
8. Эскиз генплана застройки |
|
|