Новости

Небывалый рост стоимости столичного жилья спровоцировал повышение интереса к рынку загородной недвижимости. За полгода цены на квартиры в жилых комплексах бизнес-класса на окраинах города, выросли более чем на 60–70%. Это и вызвало переориентацию покупательских настроений в сторону коттеджных поселков в ближайших пригородах столицы. В первую очередь это коснулось Северо-Западного, Западного и Юго-Западного округов. По оценкам риелторов, уже весной на рынке загородной недвижимости наблюдался повышенный спрос на поселки-спутники в средней ценовой категории (стоимостью 350–600 тыс. долл. за объект). И это понятно. Приобрести квартиру площадью в 150 кв. м на Юго-Западе столицы менее чем за 500 тыс. долл. сейчас практически невозможно, в то время как нижний ценовой порог предложений в поселках-спутниках на Киевском шоссе начинается от 400 тыс. долл. за объект.

О динамичном развитии рынка загородной недвижимости сегодня говорят практически все эксперты. По данным аналитического центра IRN.RU, текущий объем рынка коттеджных поселков в Подмосковье составляет около 3,5 млн. кв. м, это порядка 8,5 млрд. долл. В радиусе до 60 км от МКАДа сегодня активно застраиваются 160 поселков, в которых продаются коттеджи или участки. Причем за год с рынка ушло 69 поселков, а 63 были выставлены на продажу в 2006 году. По мнению Андрея Закревского, вице-президента компании «Система-Галс», позитивное развитие рынка загородной недвижимости определяется ростом платежеспособного спроса, увеличением потенциала строительного комплекса, улучшением уровня профессионализма участников. По данным компании, основное число предложений – коттеджные поселки бизнес-класса. Они составляет 65% рынка, 20% приходится на элитный класс и порядка 15% – на эконом-класс. «Востребованы все сегменты, так как они ориентированы на разные круги потенциальных покупателей. Но наибольшая конкуренция среди застройщиков наблюдается в сегменте бизнес-класса и элитном», – уточняет Андрей Закревский.По мнению экспертов, наибольший дефицит ощущается в секторе эконом-класса. «Это связано с высокой ценой на земельные участки, особенно в ближайшем Подмосковье. На рынке представлено несколько проектов в ценовой категории 250–300 тыс. долл., но они очень малочисленны. Реализация коттеджного строительства эконом-класса экономически оправданна только в отдаленных районах Подмосковья», – говорит директор отдела продаж инвестиционно-девелоперской группы «Открытые инвестиции» (ОПИН) Сергей Нагорный. Часть экспертов считает, что строительство поселков эконом-класса – дело будущего. «Как показывает история развития рынков в других странах, первоначально большинство участников рынка ориентируются на удовлетворение спроса со стороны наиболее обеспеченных домохозяйств», – уточняет Андрей Закревский. Впрочем, по мнению аналитиков компании АСК, не хватает и качественного жилья в элитном сегменте (от 1 млн. долл. за дом с участком), на рынке не более 5% таких поселков. «Хотя на продажу выставлено довольно много предложений, их лишь условно можно отнести к элитному классу», – считает заместитель генерального директора ООО «АСК» Григорий Слепак.

Главная тенденция – удаление коттеджных поселков от МКАД. Это связано с уплотнением строительства в ближнем Подмосковье, с развитием транспортного сообщения, улучшением качества дорог. «Сейчас девелоперы начинают активно осваивать земли за 30-километровой зоной от МКАД», – уточняет Григорий Слепак. А по словам Андрея Закревского, уже начали развиваться проекты на «дальних землях» – за пределами 60 км от МКАД. Причем осваиваются крупные земельные массивы, появились мегапроекты. «Уже анонсированы проекты с застройкой на десятках гектаров, что было редкостью недавно. Одна из причин такого подхода девелоперов – экономическая целесообразность, при большем количестве домов обслуживание поселка и его инфраструктуры гораздо выгоднее», – считает Сергей Нагорный. Другая тенденция связана с планированием инфраструктуры поселков. Девелоперы стремятся свести ее к минимально достаточному уровню. «Это снимет с жильцов бремя регулярных платежей. Компенсировать объекты сервиса и досуга можно за счет удачного расположения поселка в районе, где все необходимое для полноценной жизни уже имеется», – уточняет Григорий Слепак.

Если говорить о ценах на загородную недвижимость, то они росли вслед за городским жильем, хотя и не такими быстрыми темпами. По данным IRN.RU, цена одного кв. м в коттедже (включая стоимость земли) в среднем – 2433 долл. за кв. м., а прирост за год – чуть более 28%. Это более умеренные цены, ведь средняя стоимость московских квартир уже перевалила за 3,5 тыс. долл. за квадрат.Что касается ближайших перспектив, по словам Андрея Закревского, рынок станет более сбалансированным по спросу и предложению, при этом увеличится доля проектов эконом-класса. Показатель средней доходности строительства поселков со временем снизится, а количество проектов, расположенных в 40–60 км от МКАД, увеличится. При этом замедлится рост стоимости неподготовленных земельных участков, а на ряде направлений цены на них стабилизируются.