Печатные издания

«Участок — это все-таки не полноценная дача», — напоминает Максим Лещев, гендиректор компании «Гео Девелопмент». Подведение коммуникаций может потребовать от новоиспеченного собственника дополнительных расходов. И ему придется самому построить дом. Стоимость земли меньше стоимости готовой дачи, с учетом земли и коммуникаций, примерно в 4 раза, оценивает Лещев.

Стоимость портфеля Coalco, по подсчетам экспертов, составляет около 4,7 млрд долл. Свой земельный банк Coalco оценивает из расчета 2—3 тыс. долл. за сотку, знает гендиректор Geo Development Максим Лещев. По его мнению, оптовая цена этого актива не превышает 1,5 тыс. долл. за сотку. Проект «Большое Домодедово» стоит порядка 180 млн долл., подсчитали аналитики. Московские проекты Coalco (996,3 тыс. кв. м) гендиректор Astera Алексей Филимонов оценивает из расчета 1—1,5 тыс. долл. за 1 кв. м будущих площадей. Эта оценка будет актуальна при наличии разрешений на строительство, замечает он.

Скорее всего, речь будет идти о присоединении к Москве городов-спутников: Мытищ, Королева, Одинцова, Реутова и т. д., - пояснил «КП» гендиректор риэлторской компании «Гео Девелопмент» Максим Лещев. - Ведь по факту они уже московские районы. В первую очередь, я думаю, выиграют их жители. Все-таки Москва - самый богатый субьект РФ и может себе позволить вложить огромные деньги в инфраструктуру этих городов: новые дороги, ремонт жилья, поликлиники и т. д. Разумеется, там вырастут и цены на квартиры. Хотя и не так сильно. Ведь географически те же Мытищи ближе к Москве не станут. А цены во многом зависят как раз от расстояния до места работы.

Супруга Юрия Лужкова стала владелицей 100% компании «Арена», которая раньше входила в «Интеко». Елена Батурина приобрела стопроцентную долю ООО «Арена». Эта компания специализируется на строительстве спортивных объектов. Когда-то она была частью основанного Батуриной холдинга «Интеко», но в 2007 году получила самостоятельность. Также из-под крыла «Интеко» тогда вышла компания ООО «Арена-спорт», производящая оборудование для спортивных сооружений.

Больше всего предложений крупных участков земли представлено в Подольском, Чеховском и Пушкинском районах. Такой вывод сделали аналитики девелоперской компании "Гео Девелопмент".
В исследовании рассматривались участки площадью от 1 га, которые в данный момент выставлены на продажу. Всего в Московской области сейчас насчитывается около 3 тыс. таких предложений.

Представители различных отраслей экономики, и в том числе сферы недвижимости, уже давно говорят о посткризисном оживлении. Но вот активизацию на рынке крупных участков земли начали фиксировать лишь в этом году. Почему с такой задержкой, и что вообще происходит в этом сегменте, специально для портала RussianRealty.ru рассказывает Максим Лещев, генеральный директор компании «Гео Девелопмент».

В этом районе федеральных земель практически нет. Из 144 тыс. га присоединяемой земли приблизительно 50 тыс. га не застроено. В среднем стоимость сотки этих территорий составляет около $4 тыс., то есть для приобретения земли под строительство Москве потребуется $20 млрд. Разумеется, что платить такие деньги лендлордам никто не будет.

Не исключено, что могут применить механизм «сравнительно честного отъема» земель, который у нас, к сожалению, существует. Это может быть изъятие по причине неиспользования в течение трех лет по назначению, резервирование под федеральные нужды и т.п. Особенно тяжело станет в том случае, если будут применяться те же механизмы, которые применяются на территории Москвы, где перед строительством нужно 3 года потратить на согласования, одобрения и иные документы, иметь социальную нагрузку, обязательства перед городом, условия и ограничения строительства и т.п. 

Затевая дачную амнистию в 2006 г., депутаты Госдумы подсчитали, что в ней нуждается около 40 млн россиян. Впрочем, скепсис этих 40 млн по отношению к амнистии был виден уже тогда. Когда закон о дачной амнистии только проходил второе чтение, ВЦИОМ поинтересовался у народа, в чьих интересах она проводится. 19% респондентов сказали, что в интересах всех владельцев дачных и садовых участков, 31% — в интересах богатых владельцев дач и коттеджей, 36% — в интересах чиновников, которые занимаются приватизацией дачных участков и дач.
«Стимула для оформления нет», — пожимает плечами Илья Ануров, гендиректор RCF Capital Trust. По его мнению, амнистия оказалась нужна тем, кому надо продать или передать по наследству свою дачу. «Или тем, кому надо согласовать и подвести коммуникации на участок. Что маловероятно без документов на объект недвижимости», — добавляет Максим Лещев, генеральный директор «Гео девелопмента».

С инвесторами обсуждается только вариант дарения, сообщают «Ведомости». Как рассказали газете несколько федеральных и московских чиновников, земли под строительство правительственного центра на территории новой Москвы планируется передать бесплатно. Речь идет в первую очередь о землях около Коммунарки, принадлежащих члену Совета Федерации Вадиму Мошковичу, крупнейшему землевладельцу новой Москвы (около 13 тыс. га), представители которого пока не комментируют новость.

Андрей Исаев, председатель комитета Госдумы по труду и соцполитике ("Единая Россия"):
— По мере работы над проектом станет ясно, нужны ли дополнительные деньги. Но то, что проект необходим,— безусловно! Главное — не заложить лишнего, потому что лишнее всегда уходит в чьи-то карманы. Но все эти трудности во благо. А освободившиеся площади можно будет использовать для культурных нужд, устроить в них галереи, выставки, часть помещений отдать под торговые центры и т. п. Главное, чтобы москвичам было максимально комфортно.

«Ребилдингу, — замечает Максим Лещев, генеральный директор «Гео Девелопмент», — в большинстве случаев подвергаются дома не только «преклонного» возраста, лет за 30–50, давно потерявшие свой первозданный вид, но порой даже пятилетки. Основная причина реконструкции — стремление владельца улучшить свои жилищные условия, устранить трещины, сколы, изношенности, а иногда заказчику хочется просто изменить внешний облик дома. Довольно часто к ребилдингу подталкивает желание хозяина реализовать объект по максимальной рыночной стоимости в адекватные сроки».